Devenir agent immobilier à son compte : comment faire ?

Devenir un agent immobilier à son compte exige certaines qualifications et une connaissance du secteur. Différents facteurs, tels que l’emplacement et votre modèle commercial, détermineront s’il est plus avantageux de poursuivre une carrière d’agent immobilier indépendant ou de rejoindre une franchise.

Pour devenir un agent immobilier indépendant, vous devrez obtenir certaines licences et procédures, voyons cela de plus près.

Pourquoi envisager de devenir agent immobilier à son compte ?

De plus en plus de professionnels de l’immobilier adoptent une approche plus indépendante de leur travail et il est clair que ce type de structure présente des avantages majeurs. L’indépendance permet aux agents immobilier travaillant à leur compte d’avoir un plus grand contrôle sur le travail qu’ils entreprennent, tout en offrant une rémunération plus élevée, directement proportionnelle à l’effort fourni. L’agent immobilier travaillant à son compte peut prendre plusieurs formes :

• Il y a l’agent commercial qui travaille principalement dans la vente,
• Et il y a le négociateur indépendant qui arrange les accords entre l’acheteur et le vendeur,
• Certains optent également pour le portage salarial ou la formule de l’auto-entrepreneur.

Quelle que soit l’option choisie, une plus grande indépendance peut conduire à une meilleure réussite des pros de l’immobilier.

Les nombreux avantages de devenir agent immobilier à son compte

Travailler en tant qu’agent immobilier à son compte vous donne la liberté de créer votre propre succès. Vous êtes responsable de votre réputation et n’avez pas besoin de compter sur la reconnaissance de la marque ou l’influence d’un courtier.

Ne pas se plier à la hiérarchie

L’agent immobilier à son compte dispose d’un avantage unique qui le distingue des agents typiques affiliés à de grandes agences. Il s’agit de sa liberté, la capacité de prendre ses propres décisions et de gérer son propre emploi du temps sans dépendre des diktats ou de la permission de quelqu’un d’autre. Il dispose d’une autonomie organisationnelle et fonctionnelle totale, ce qui signifie qu’il n’a de comptes à rendre à personne, pas même aux clients dans le cadre d’une relation contractuelle.

L’agent immobilier travaillant à son compte peut mettre en place ses propres stratégies de réussite et n’aura jamais à s’inquiéter d’être freiné par un manque de ressources ou par des opportunités qui auraient pu être saisies. Son indépendance pourrait faire la différence entre une transaction réussie et des opportunités manquées.

La possibilité d’être maître de sa rémunération

Avec un agent immobilier indépendant travaillant à son compte, il n’y a pas de limite à l’argent qu’il peut gagner. Contrairement aux agents immobiliers salariés, ils peuvent fixer leurs propres honoraires et travailler librement, sans restriction de temps ni d’activités. S’il est capable de gérer avec succès les clients et les mandats, il peut gagner plus d’argent en faisant des heures supplémentaires ou en s’occupant de certaines transactions. De cette façon, l’agent indépendant a un plus grand sentiment de contrôle sur sa rémunération et ses revenus que son homologue salarié.

Devenir agent immobilier à son compte : la création de relations clients solides

Le fait d’être indépendant et de travailler à son compte en tant qu’agent immobilier peut donner accès à un portefeuille de clients bien rempli. Les agents immobiliers indépendants ont un avantage, car ils sont en mesure d’établir des contacts directs et personnels avec leurs clients. Cela leur permet d’établir et d’entretenir des relations, ce qui est essentiel dans tout poste lié au service clientèle ou à la vente. L’immobilier ne devrait pas être différent, le fait d’avoir des liens solides avec les clients offre des avantages à long terme, non seulement pour le bien-être des personnes concernées, mais aussi pour améliorer les ventes.

Les démarches à suivre pour travailler à son compte en tant qu’agent immobilier

Devenir un agent immobilier indépendant travaillant à son compte peut être un processus gratifiant et stimulant. Il est important que les aspirants agents prennent leur temps pour s’assurer qu’ils cochent toutes les cases lorsqu’il s’agit de créer une entreprise prospère.

Formalités pour créer son entreprise

Si vous souhaitez devenir un agent immobilier indépendant travaillant à son compte, la première étape consiste à donner une existence légale à votre agence. Cela signifie que vous devez choisir un statut juridique approprié, tel qu’une SARL ou une SAS. Vous devrez rédiger les statuts de votre société, publier une annonce légale dans un journal officiel et envoyer un dossier pour enregistrer votre société au registre du commerce et des sociétés. Cette démarche vous permettra de bénéficier de la protection et de la licence requises par la loi. Il est donc essentiel de prendre cette mesure pour que vous puissiez mener à bien votre carrière d’agent immobilier indépendant.

Obtention obligatoire de la carte professionnelle T

Une fois que vous avez créé votre entreprise d’agent immobilier travaillant à son compte, vous devez demander une carte T officielle afin d’être autorisé à exercer dans ce secteur. Pour ce faire, vous devez remplir et signer un formulaire avant de rassembler toutes les pièces justificatives nécessaires et d’envoyer toutes les informations à la Chambre de commerce et d’industrie. Après l’acceptation de votre demande, votre carte professionnelle vous sera envoyée dans un délai de deux mois. Il faut savoir que cette carte est valable 10 ans et que vous devrez donc la renouveler à l’approche de sa date d’expiration.

Garantir financièrement son entreprise

Si vous avez l’intention de gérer des fonds pour le compte de vos clients en tant qu’agent immobilier travaillant à son compte, vous devez obtenir une garantie de capacité financière. En fonction de l’ancienneté de votre activité, cette garantie doit être d’au moins 30 000 euros pendant les deux premières années et de 110 000 euros par la suite. Elle peut être fournie par une compagnie d’assurance, une banque ou la Caisse des dépôts. Toutefois, si vous déclarez que vous ne gérerez à aucun moment les fonds de vos clients, cette exigence peut être évitée. Bien que cela puisse limiter votre activité en tant qu’agent immobilier indépendant.

L’assurance responsabilité civile professionnelle

Les agents immobiliers notamment ceux qui font le choix de travailler à leur compte doivent s’assurer qu’ils sont protégés contre les risques financiers potentiels, les dommages corporels et les dommages matériels qui peuvent découler de leur activité. La souscription d’une police d’assurance responsabilité civile professionnelle RCP peut être la solution à ce genre d’incidents, leur assurant la tranquillité d’esprit en sachant que leurs biens sont couverts en cas de problème.

En recherchant plusieurs polices et en comparant les conditions proposées par les différents assureurs, l’agent immobilier à son compte peut trouver la couverture qui correspond à ses besoins tout en obtenant la meilleure offre en termes de prix. Ces recherches sont essentielles pour devenir un agent immobilier indépendant, car elles permettent d’économiser beaucoup d’argent et de stress en cas de problème.

Pour en savoir plus sur le métier d’agent immobilier