De plus en plus de français font le choix de l’indépendance pour leur activité professionnelle. Synonyme de liberté comme d’autonomie, ce mode d’organisation permet aux travailleurs concernés d’exercer leur métier à leur rythme, en choisissant également leur niveau de rémunération. C’est le cas des professionnels de l’immobilier, à l’image des mandataires indépendants. Grâce au freelancing, ils s’autonomisent, adaptent leur travail à leurs envies, à leur situation familiale. Pour se lancer, la plupart choisissent le statut d’auto-entrepreneur. Ils ont néanmoins la possibilité d’opter également pour le portage salarial.

Qu’est-ce que le statut de l’auto-entreprise ?

L’auto-entreprise est un régime fiscal et social créé en 2009 pour faciliter le travail des indépendants. Avec ce dernier, les démarches et la comptabilité sont considérablement allégées.

Les avantages de l’auto-entreprise pour un mandataire immobilier

Ce statut permet aux mandataires indépendants qui le choisissent d’alléger leurs formalités :

La création de l’auto-entreprise est simple et rapide. Il vous suffit de quelques clics pour débuter votre activité.
Toutes vos démarches administratives se font en ligne, sur un site dédié.
Le régime fiscal et social est ici allégé. Vous bénéficiez de charges réduites, d’une exonération de TVA pour les chiffres d’affaires ne dépassant pas un certain seuil.
Les charges sociales sont uniquement calculées sur un taux forfaitaire unique, appliqué au chiffre d’affaires. Il varie selon l’activité professionnelle exercée mais ne tient pas compte du bénéfice net.
Les règles imposées en matière de comptabilité sont très réduites. Seules les obligations de détenir un compte dédié pour l’activité et de tenir un livre de compte à jour sont imposées. Les coûts de fonctionnement sont donc quasi nuls.
Le mandataire auto-entrepreneur est également libre de fixer ses tarifs, de choisir ses clients.

Les inconvénients de l’auto-entreprise dans le monde de l’immobilier

Si le statut d’auto-entrepreneur offre une grande liberté d’action au mandataire immobilier indépendant, il n’est pas sans risque et sans inconvénients :

L’auto-entreprise impose au professionnel une limite de chiffre d’affaires. Dans le secteur de l’immobilier, elle est de 70 000 euros.
Il est seul à gérer l’ensemble de ses démarches administratives.
Ce statut s’accompagne également d’un plus grand risque en matière de responsabilité civile. En cas d’erreur ou de litige, le mandataire ne peut s’appuyer que sur lui-même. S’il fait partie d’un réseau de mandataires indépendants, il peut cependant être aidé par des interlocuteurs privilégiés, au fait de ce type de difficultés.

Qu’est-ce que le statut de portage salarial ?

Pour allier indépendance et sécurité, de plus en plus de mandataires immobiliers se tournent vers le portage salarial. Formule intermédiaire entre l’entreprenariat et le salariat, ce statut peut être intéressant pour débuter une activité professionnelle.

Comment fonctionne le portage salarial ?

Contrairement à l’auto-entreprise, le mandataire choisissant le portage salarial n’a pas besoin de créer sa propre entreprise. Il signe ici un contrat de travail avec une structure spécialisée, appelée société de portage. Elle devient donc automatiquement son employeur. Au quotidien, le mandataire immobilier travaille de manière indépendante, choisissant son cadre de travail, ses actions, ses horaires. En revanche, il n’est pas payé directement par ses clients. Il touche un salaire versé par la société de portage. Ce dernier est net, imputé des charges sociales, de son imposition et des frais de gestion liés à son activité.

Les avantages du portage salarial pour un mandataire immobilier

Avec ce statut, le mandataire immobilier reste parfaitement indépendant. Il bénéficie des avantages liés à cette grande autonomie tout en profitant de plus de souplesse en matière de démarches administratives :

Il peut compter sur une couverture sociale identique à celle d’un salarié : maladie, chômage, retraite, etc.
Il choisit de manière indépendante ses clients, ses horaires, sa manière d’exercer son activité.
Il peut profiter d’éventuelles formations dispensées par sa société de portage salarial.
Il bénéficie d’une couverture en responsabilité civile professionnelle.

Les inconvénients du portage salarial dans l’immobilier

Les avantages du portage salarial sont particulièrement intéressants pour sécuriser le début d’une activité professionnelle. Mais ils ne sont pas sans être accompagnés de quelques inconvénients :

Le coût du portage salarial est plus élevé que celui de l’auto-entreprise. En optant pour ce statut, vous avez à financer les frais de gestion, les éventuelles commissions prélevées par la société de portage.
Le mandataire immobilier doit également se soumettre aux règles imposées par ce nouvel employeur. Certaines entreprises prévoient, en effet, des réglementations particulières en matière de prospection, de négociation ou de réalisation des missions.

Choisir entre auto-entreprise et portage salarial dépend de vos attentes comme de vos besoins. Pour un mandataire immobilier cherchant la sécurité, le portage salarial peut le rassurer. S’il préfère, au contraire, une complète liberté, mieux vaut alors se tourner vers l’auto-entreprise.