Devenir agent commercial en immobilier est une décision importante, qui s’accompagne de nombreuses responsabilités. Il est essentiel de connaître les étapes à franchir avant de se lancer dans ce secteur. De plus, il existe des frais et des charges à payer pour exercer certaines fonctions en tant qu’agent commercial immobilier.
Ces frais sont variés mais nécessaires pour assurer le bon fonctionnement de votre activité. Savoir exactement quels coûts vous devrez payer à l’avance peut vous aider à éviter toute mauvaise surprise !
Le revenu salarial de l’agent commercial immobilier
L’agent commercial immobilier joue un rôle central dans la vente de biens immobiliers, de maisons et d’appartements. Il sert d’intermédiaire entre les acheteurs et les vendeurs, guidant les deux parties dans le processus à l’aide d’un mandat de vente ou d’un mandat de recherche. Bien qu’indépendants, les agents sont généralement associés à des agences ou à des réseaux immobiliers et sont rémunérés uniquement en fonction de leur chiffre d’affaires. Il n’y a donc pas de salaire fixe pour cette profession, ceux qui réussissent ont des carrières gratifiantes, tandis que ceux qui sont moins actifs dans le métier trouvent que leurs revenus sont plus imprévisibles. Par la même occasion, l’agent commercial immobilier s’occupe seul de régler toutes ses charges.
Les premières charges auxquelles doit faire face l’agent commercial immobilier
Lorsque l’on commence une profession immobilière en tant qu’agent commercial, la première étape essentielle est d’obtenir l’inscription au régime spécial des agents commerciaux RSAC en remplissant le formulaire rose auprès du tribunal de commerce local. Cette inscription est soumise à une taxe de 27 € et reste valable pendant 5 ans, elle représente donc la première charge de l’agent commercial immobilier. Ensuite, il faut choisir un réseau approprié auquel s’associer pour travailler, les frais d’accès varient en fonction du réseau choisi et il peut être demandé des dépôts ou la souscription à une assurance, dont le coût est généralement d’environ 250 €. Il est également possible de devenir auto-entrepreneur afin de réduire les frais.
Bien que ce changement offre des avantages considérables et des compétences en matière de gestion, il nécessite également le paiement d’une cotisation de 45% basée sur le chiffre d’affaires. Il est indispensable de contacter un agent immobilier afin de procéder à cette démarche. Pour ce faire, il aura besoin d’une attestation préfectorale à votre nom. Le non-respect de cette réglementation peut entraîner non seulement des amendes mais aussi des sanctions pénales pour non-respect de la réglementation.
Les charges de fonctionnement d’un agent commercial immobilier
Se construire une carrière réussie dans l’immobilier n’est pas chose aisée, cela exige une capacité financière considérable pour couvrir toutes les dépenses nécessaires. En tant qu’agent commercial immobilier, au-delà des charges de cotisations de sécurité sociale, il est impératif que les agents potentiels planifient et anticipent les autres coûts notamment les charges de fonctionnement afin de structurer un budget tangible avant de démarrer leur activité. Cela permet d’éviter les problèmes de trésorerie qui découlent d’une sous-estimation des coûts. Il est essentiel de bien comprendre les impératifs financiers du métier d’agent commercial immobilier pour réussir durablement dans ce domaine.
Charges de fonctionnement : le compte bancaire professionnel
L’ouverture d’un compte bancaire professionnel est une tâche et une charge essentielle pour tout agent immobilier qui souhaite démarrer son activité. Ce compte servira de support exclusif pour toutes les transactions liées à leur travail, comme l’encaissement des commissions reçues. Les frais s’élevant généralement à environ 24 € par mois pour ces comptes, cela peut sembler une dépense importante à assumer. Cependant, les acheteurs doivent garder à l’esprit que certaines banques en ligne peuvent proposer des offres intéressantes avec des taux compétitifs. Que l’on opte pour une banque hors ligne ou en ligne, investir dans un compte bancaire est impératif pour tout entrepreneur en herbe dans le domaine de l’immobilier.
Charges de fonctionnement : l’expert-comptable
Si vous envisagez d’exercer votre activité d’agent commercial immobilier sous le statut d’entreprise individuelle (EI ou EIRL), il est fortement recommandé de recourir aux services d’un expert-comptable. Cette charge supplémentaire reste essentielle car elle implique des responsabilités techniques telles que la tenue des registres quotidiens, les grands livres et la réalisation des inventaires et des comptes annuels.
Bien que ces tâches ne soient pas très difficiles, elles peuvent prendre beaucoup de temps et vous empêcher de consacrer toute votre attention aux acheteurs et aux vendeurs. Plusieurs options sont disponibles en termes de services comptables professionnels, alors qu’un expert-comptable en ligne facture 875 € HT par an, les professionnels travaillant localement facturent 1700 € HT par an. Avec l’aide du bon comptable pour les demandes administratives et les dépôts, votre efficacité en tant qu’agent commercial immobilier ne peut qu’être améliorée.
Si en revanche, vous avez créé une micro-entreprise en tant qu’agent commercial immobilier, dans ce cas les charges d’embauche d’un expert-comptable seront inutiles. Vos obligations comptables sont minimes et consistent simplement à enregistrer vos revenus, ce qui signifie qu’il n’est pas nécessaire d’employer quelqu’un pour vous aider.
Charges de fonctionnement : l’assurance RCP
La loi ALUR de 2014 imposant une obligation d’assurance sous forme de charge pour les agents commerciaux immobiliers indépendants a été une mesure positive prise pour protéger le marché, les clients et les professionnels. L’assurance responsabilité professionnelle permet d’obtenir un remboursement en cas de dommages causés involontairement par les agents commerciaux immobiliers à leurs clients ou à des tiers, ce qui signifie que toutes les parties peuvent être quittées financièrement, tout en évitant tout impact négatif sur la trésorerie ou la viabilité future. Les tarifs pratiqués peuvent varier considérablement en fonction du client et de la couverture offerte, mais même pour les plans standards, vous devez vous attendre à payer entre 95 et 300 euros par an.
Les autres charges de l’agent commercial immobilier
Lorsque vous démarrez votre activité, vous devez prendre en compte non seulement les coûts initiaux mais aussi certaines dépenses récurrentes qui peuvent survenir au fil du temps.
Des charges pour un agent commercial immobilier tel que les frais de déplacement et de transport sont essentiels pour vous permettre de rencontrer les acheteurs et les vendeurs, d’évaluer la valeur d’un bien et de suivre les visites. L’achat d’un véhicule ou de matériel informatique peut s’avérer nécessaire aussi, tandis que les frais de communication, tels que les factures de téléphone, ne manqueront pas de s’accumuler. De plus, les activités promotionnelles entraînent des dépenses supplémentaires, comme l’impression et la distribution de dépliants, l’envoi d’e-mails de marketing, etc. Il est important de tenir compte de ces coûts futurs dans votre budget afin de ne pas vous faire surprendre en cours de route !
