Le métier d’expert immobilier est un métier en plein essor. En effet, la complexité croissante du marché immobilier et la multiplicité des transactions ont créé un besoin accru de professionnels qualifiés pour évaluer la valeur des biens immobiliers. Mais combien peut-on gagner en tant qu’expert immobilier ? Dans cet article, nous allons explorer les différentes rémunérations possibles pour les experts immobiliers en fonction de leur niveau d’expérience et de leur statut juridique.
Présentation du métier d’expert immobilier
Avant de se pencher sur les salaires des experts immobiliers, il est important de comprendre les différentes fonctions et missions de ce métier. L’expert immobilier est chargé d’évaluer la valeur d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement, d’un terrain ou d’un local commercial. Il peut être mandaté par des particuliers, des entreprises ou des institutions financières pour effectuer des expertises dans le cadre de transactions immobilières, de successions ou de litiges.
L’expert immobilier doit être en mesure de déterminer la valeur marchande du bien, en tenant compte de nombreux facteurs tels que l’emplacement, la taille, l’état de conservation, les équipements et les tendances du marché immobilier local.
Combien gagne un expert immobilier ?
Les revenus d’un expert immobilier peuvent varier en fonction de ses années d’expérience, de son statut juridique, de ses transactions immobilières, du marché dans lequel il officie et de sa zone d’intervention géographique.
À noter : le salaire d’un expert immobilier peut être composé d’une part fixe et de variables appelées commissions.
Les revenus fixes d’un expert immobilier
Les experts immobiliers peuvent travailler comme salariés dans des agences immobilières, des cabinets d’expertise ou des banques. Dans ce cas, leur salaire est généralement fixe et tient compte du niveau d’expérience. Ainsi, en 2021, l’Apec calculait qu’un expert immobilier pouvait toucher :
- entre 30.000 et 40.000 euros brut par an pour un début de carrière ;
- entre 40.000 et 60.000 euros brut au bout de quelques années d’expérience ;
- jusqu’à 80.000 euros brut pour une fin de carrière.
Les experts immobiliers indépendants, quant à eux, peuvent facturer leurs services à l’heure ou à la mission. Dans ce cas, leur revenu dépendra du nombre de missions qu’ils auront réussies. En France, le tarif horaire moyen d’un expert immobilier indépendant est de 150 euros de l’heure.
Les revenus variables d’un expert immobilier
Les experts immobiliers peuvent également bénéficier de revenus variables liés aux résultats de leur activité. Ces revenus variables peuvent prendre différentes formes, telles que des commissions sur les ventes, des honoraires de négociation, des bonus sur les résultats, ou encore des primes d’objectifs. Les commissions sur les ventes représentent une part importante des revenus variables des experts immobiliers. En France, les commissions peuvent varier entre 4% et 8% du montant de la transaction, en fonction de la région et du type de bien immobilier.
Les honoraires de négociation, quant à eux, sont souvent facturés en plus des commissions et représentent en moyenne 5% du montant de la transaction. Les primes d’objectifs sont généralement accordées aux experts immobiliers salariés et sont liées à la réalisation de résultats commerciaux.
Le salaire de l’expert immobilier selon son statut
Comme dit précédemment, le salaire de l’expert immobilier peut varier considérablement en fonction de différents critères :
- son statut juridique,
- niveau d’expérience,
- la région géographique,
- les types de biens évalués
- les missions confiées.
Selon les sources, les salaires des experts immobiliers en France peuvent varier entre 30 000 et 60 000 euros brut annuels pour un salarié en cabinet ou agence, et entre 50 000 et 150 000 euros brut annuels pour un expert à son compte. Toutefois, il est important de noter que ces chiffres ne sont qu’une estimation. De plus, la rémunération d’un indépendant est moins linéaire sur une année complète et son montant prend en compte divers critères :
- les charges fixes et frais professionnels liés à votre activité,
- la TVA selon votre régime,
- les charges sociales,
- votre régime d’imposition : impôt sur les sociétés ou sur le revenu ?
Ainsi on observe une différence plus importante quant à la rémunération d’un indépendant, entre son chiffre d’affaires généré et son revenu final (là où pour un salarié les charges déduites sont plus opaques et le revenu plus régulier).
Expert immobilier : une formation et des diplômes requis ?
Pour exercer le métier d’expert immobilier, il est nécessaire de posséder certaines compétences et qualifications. En général, il est recommandé de posséder un niveau de formation élevé et une certaine expérience professionnelle. Les formations en immobilier, en droit, en finance ou en commerce peuvent être utiles pour devenir expert immobilier. Il est également possible de suivre des formations spécifiques pour se spécialiser dans des domaines tels que l’expertise en évaluation immobilière, la gestion locative ou l’expertise judiciaire.
Estimez votre salaire en fonction de vos objectifs
Être indépendant, c'est avoir la liberté de fixer vos objectifs et donc de décider de votre rémunération. Votre commission évoluera en fonction de votre chiffre d'affaires pour que votre travail soit récompensé à sa juste valeur.
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