L’immobilier, un domaine complexe et en perpétuelle évolution, regorge de terminologies spécifiques. Parmi ces termes, « prescripteur immobilier » est une appellation qui demeure encore mystérieuse pour beaucoup. Pourtant, loin des appellations commerciales ou des abréviations comme CGP et CGPI, le rôle du prescripteur immobilier est bien distinct et crucial dans le secteur immobilier. Alors, qu’implique concrètement la fonction d’un prescripteur immobilier ? Comment se distingue-t-il particulièrement dans le neuf par rapport à l’ancien ? Plongeons-nous au cœur de cette profession pour en déchiffrer les subtilités, éclaircir les zones d’ombre et révéler son importance incontestable dans le monde de l’immobilier.
Le rôle du prescripteur immobilier dans le neuf
Dans le paysage de l’immobilier neuf, le prescripteur joue un rôle clé. Il fait office de pont entre les promoteurs immobiliers et les acheteurs potentiels, en assurant la commercialisation des biens. Que ce soit une personne physique ou une entreprise, le prescripteur immobilier neuf est un acteur incontournable pour faciliter l’acquisition d’un bien neuf.
Le prescripteur immobilier neuf, parfois désigné sous le terme de « commercialisateur », est chargé de vendre des logements neufs pour le compte de divers promoteurs immobiliers. Son champ d’action peut s’étendre à un ou plusieurs promoteurs, en fonction de ses affiliations et de ses accords de partenariat.
Un aspect crucial de son activité réside dans le registre des mandats. Ce document obligatoire encadre les conditions d’exercice des activités relatives aux opérations sur les immeubles et les fonds de commerce. C’est une sorte de garantie pour les clients, qui peuvent ainsi avoir confiance en la légitimité et la fiabilité du prescripteur.
Au-delà de son rôle de commercialisateur, le prescripteur immobilier neuf endosse également un rôle de conseiller :
- Il guide les promoteurs dans leurs choix d’achat d’un bien immobilier neuf.
- Il fait valoir ses compétences et son savoir pour convaincre de la pertinence d’un investissement.
- Il utilise son statut et son autorité pour orienter efficacement les décisions.
Les nuances entre les acteurs du prescripteur immobilier neuf
Il est important de noter que tous les prescripteurs immobiliers neuf ne sont pas créés de la même manière. En effet, il existe plusieurs types de prescripteurs dans le domaine de l’immobilier neuf, chacun ayant ses propres spécificités et son mode de fonctionnement unique.
Un des rôles majeurs dans ce métier est celui du Conseiller en Gestion de Patrimoine (CGP). Ce prescripteur immobilier accompagne ses clients dans leur quête de constitution d’un patrimoine immobilier solide et rentable. Le CGP se distingue par sa connaissance approfondie du marché immobilier, mais aussi par ses compétences en économie et en finance. C’est cette combinaison unique qui lui permet de répondre aux objectifs patrimoniaux des promoteurs immobiliers. Pour proposer des investissements immobiliers, un CGP doit détenir une carte T d’agent immobilier.
Cependant, il existe une variante de ce métier : le Conseiller en Gestion de Patrimoine Indépendant (CGPi). La différence clé entre un CGP et un CGPi réside dans leur mode de rémunération. Les commissions sont proscrites pour les CGPi, à moins qu’elles ne soient redistribuées au client. Le revenu d’un CGPi provient uniquement de ses clients, il ne peut recevoir de commissions de ses partenaires.
Les avantages indéniables de recourir à un prescripteur immobilier neuf
L’univers de l’immobilier neuf peut sembler complexe et déroutant pour les non-initiés. C’est là qu’un prescripteur immobilier neuf intervient, offrant une multitude d’avantages pour ceux qui cherchent à investir dans ce secteur.
La neutralité comme atout majeur
La principale raison pour opter pour un prescripteur immobilier neuf est sa neutralité. Représentant plusieurs promoteurs, le prescripteur n’a pas de préférence pour un programme immobilier en particulier. Cette impartialité vous assure une analyse objective des biens disponibles sur le marché, adaptée à vos besoins spécifiques.
Un gain de temps précieux
En outre, faire appel à un prescripteur immobilier neuf n’est pas plus coûteux que de gérer seul son projet immobilier. Au contraire, il permet un gain de temps considérable. Grâce à ses connaissances approfondies du marché de l’immobilier neuf, le prescripteur a une vision globale qui lui permet de cerner rapidement les opportunités correspondant à vos attentes.
Un accompagnement sur-mesure
Enfin, le prescripteur immobilier neuf vous accompagne tout au long de votre projet immobilier, de sa conception à la livraison de votre logement neuf. Il sélectionne les biens qui correspondent à vos critères, que vous souhaitiez acquérir un appartement ou une maison neuve, et gère avec vous le contrat de réservation. Il peut également vous aider à trouver des solutions de financement ou à évaluer votre patrimoine si vous êtes investisseur.
Au-delà de la simple transaction, le prescripteur est présent à vos côtés lors des rendez-vous chez le notaire, pour régler les frais de notaire, et même lors du choix des matériaux proposés par le promoteur. Enfin, il vous accompagne lors de la visite de la résidence et la livraison de votre bien. Si vous investissez, il peut également vous aider à gérer votre bien locatif.
Focus sur la rémunération d’un prescripteur en immobilier neuf
Décortiquons ensemble le mystère entourant la rémunération d’un prescripteur en immobilier neuf. Contrairement à ce que l’on pourrait penser, le prescripteur n’impose pas ses propres tarifs ni commissions. En effet, il pratique les prix et les conditions du promoteur qui le rémunère.
Le rôle de relais commercial du promoteur
En réalité, le prescripteur agit comme un service commercial externe pour le compte du promoteur. Il est chargé de vendre les programmes immobiliers de ce dernier dans un délai défini. Par conséquent, contrairement au marché de l’immobilier ancien où des commissions sont souvent appliquées, il n’y a pas de frais supplémentaires liés à l’intervention d’un prescripteur en immobilier neuf. Ainsi, recourir à un prescripteur ne coûtera généralement pas plus cher à l’acheteur.
Un accompagnement personnalisé pour votre projet immobilier
Que vous envisagiez d’acheter une résidence, un appartement en lotissement ou non, une maison, ou que vous souhaitiez investir dans la location, le choix d’un logement n’est pas une mince affaire. Les critères de recherche peuvent varier grandement d’un acquéreur à l’autre : préférence pour un environnement maritime ou champêtre, attirance pour les résidences ou les lieux isolés, choix entre un appartement neuf ou une maison ancienne…
Le marché immobilier actuel regorge d’annonces et il peut être facile de s’y perdre. De plus, la réalisation d’un investissement immobilier demande du temps. C’est là que l’intervention d’un prescripteur en immobilier neuf prend tout son sens. Grâce à sa connaissance approfondie du marché et à son expertise, il peut vous guider efficacement dans votre projet et vous aider à trouver le bien qui correspond le mieux à vos attentes et à vos besoins.
