Dans l’immobilier, la première impression est généralement la dernière. Celle-ci se joue en une fraction de seconde lorsque le futur acheteur ou locataire tombe sur l’annonce en ligne. Soit il passe à l’annonce suivante soit il clique pour en savoir plus. Le tout dépend de la qualité de la photographie qui accompagne la description du bien. Cependant, au-delà du simple fait de sortir son téléphone et d’appuyer sur un bouton, photographier un logement est tout un art. Suivez ce guide pour apprendre à capturer un bien immobilier sous son meilleur jour.

Les bases d’une bonne photographie immobilière

La photographie immobilière joue un rôle important dans l’attractivité d’une annonce, la valorisation et la vente d’un bien. Mais avant de vous lancer sur ce terrain, il est essentiel de connaitre les bases afin d’obtenir le meilleur résultat possible.

Avoir le bon matériel

Une bonne photographie immobilière passe par un bon matériel. Pour cela, vous aurez idéalement besoin d’un appareil reflex ou hybride doté d’un objectif grand-angle compris entre 14mm et 24mm. Mais si vous ne pouvez pas vous procurer un tel bijou, un smartphone dernier fera l’affaire, une fois les bons réglages effectués. En dehors de l’appareil, un trépied est un must have. Il permet d’éviter les flous et de stabiliser les prises de vue.

Exploiter la lumière naturelle

La lumière influence grandement le rendu d’une photographie. C’est pour cette raison qu’il est conseillé de prendre les vues d’un bien immobilier en pleine journée, soit le matin ou en fin d’après-midi tout en gardant les rideaux et les volets bien ouverts. Ainsi, la lumière est plus douce et claire. Les éclairages artificiels sont à éviter au maximum, car ils ont tendance à dénaturer les couleurs sur le rendu final.

Soigner l’angle et la composition

Pour immortaliser un bien immobilier sous son meilleur jour, vous devez maitriser l’angle et la composition. Il est question ici de ne jamais prendre les images en plongée ou en contre-plongée, mais plutôt à hauteur des yeux au risque de donner une impression d’instabilité. Ensuite, il faut privilégier les angles qui montrent l’espace en vous plaçant dans un coin de la pièce au lieu de prendre des murs trop près. De plus, pour une image plus harmonieuse, les meubles, les fenêtres et les objets décoratifs doivent être placés sur les lignes de force de l’image.

La préparation du bien avant la séance photo

Maîtriser les bases de la photographie immobilière n’est pas suffisant pour appuyer sur le déclencheur. Il faut préparer le bien de sorte qu’il attire les futurs acheteurs et locataires.

Débarrasser et ordonner

Les clients veulent voir l’espace, pas les affaires du propriétaire. Un intérieur sens dessus dessous, c’est non. Rangez les câbles un peu trop visibles, dégagez les objets qui ne sont pas à leur place et triez les magazines. Enlevez également les photos de famille, dégagez les plans de travail en cuisine, les serviettes froissées et ordonner les chaises, meubles, plaids, coussins. Par ailleurs, pensez à réduire les miroirs pour éviter les reflets indésirables. Une pièce parait plus spacieuse et agréable lorsqu’il y a moins d’objets encombrants.

Mettre en valeur les points forts du bien

Un logement, quel qu’il soit, a toujours un point fort. Il peut s’agir d’une belle terrasse, d’une cheminée comme on n’en trouve plus, d’une grande baie vitrée ou d’une vue à couper le souffle. Ce sont ces éléments qu’il faut mettre en avant sur la photographie du bien. Vous devez orienter les prises de vue pour attirer l’œil du prospect sur ces atouts. Par exemple, si l’appartement a une vue imprenable, faites en sorte qu’elle soit visible à travers une fenêtre bien cadrée.

Créer une ambiance chaleureuse

Prendre une image d’un bien en l’état, c’est bien. Mais penser mise en scène pour donner envie marche encore mieux. Les possibilités sont infinies. Vous pouvez :

Mettre une jolie plante ou un bouquet de fleurs sur la table ;
Ouvrir un livre sur une table basse ;
Mettre un magnifique couvre-lit et des coussins assortis dans la chambre ;
Dresser une table dans la salle à manger ;
Allumer des bougies dans la pièce.

Ces petits détails qui semblent insignifiants donnent un effet chaleureux immédiat.

Les techniques à utiliser pour des photos attractives

Une photographie immobilière attractive repose sur l’application de quelques techniques.

Effectuer les réglages essentiels sur l’appareil photo

Maintenant que le bien est prêt et l’appareil photo en marche, vous devez régler l’exposition. Il s’agit d’ajuster si besoin la luminosité afin que l’image ne soit ni trop claire ni trop sombre. Pour éviter des couleurs trop chaudes ou trop froides, réglez la température de la lumière en fonction du moment de la journée. Un autre réglage important à faire est la mise au point sur les éléments principaux de la pièce. Cela réduit le risque de flou inutile.

Prendre de nombreux clichés sous différents angles

Prendre un seul cliché par pièce est une erreur à ne surtout pas commettre. Selon l’angle de prise de vue choisi, un même espace peut paraitre grand ou au contraire exigu. Ainsi, un petit déplacement de quelques centimètres suffit parfois à transformer complètement une photo. En photographie immobilière, l’idéal est de tester plusieurs angles et hauteurs sous différentes perspectives afin de choisir ce qui met le mieux en valeur le bien.

Retoucher avec modération

Vous avez beau faire tous les réglages nécessaires, votre photo aura généralement besoin de quelques retouches pour être parfaite. Il existe des logiciels comme Lightroom ou Snapseed qui permettent d’améliorer la luminosité et le contraste d’une image. Mais attention à ne pas trop en faire. Une retouche trop poussée peut donner un rendu artificiel et décevoir les acheteurs potentiels lors des visites.

Dans l’immobilier, c’est la qualité de la photographie du bien dans une annonce qui détermine si le prospect aura envie de le visiter ou pas. Alors, avant de publier une annonce, prenez le temps de bien photographier votre bien. Et si la photo n’est pas votre fort, faites appel à un photographe professionnel.