Les gestionnaires immobiliers sont des profils très recherchés dans le secteur de l’habitat et la vente de biens. Ces personnes expérimentées possèdent une connaissance approfondie des lois, des hypothèques et des règlements applicables pour superviser efficacement les portefeuilles d’investissement de leurs clients.
Qu’il s’agisse d’aider les locataires à trouver un logement convenable ou de gérer des investissements immobiliers, la profession de gestionnaire immobilier est exigeante mais reste gratifiante. C’est un métier passionnant pouvant convenir aux personnes en recherche d’une nouvelle aventure professionnelle dans l’immobilier.
Les principales missions du gestionnaire immobilier
Un gestionnaire immobilier fait partie intégrante de la gestion immobilière, car il a la responsabilité de gérer divers actifs pour le compte d’un client. Selon la portée et l’ampleur de son rôle, le gestionnaire immobilier peut travailler en tant qu’entrepreneur indépendant ou être employé dans une entreprise.
Pour exercer son emploi, un gestionnaire de bien immobilier doit remplir deux fonctions différentes :
- D’une part, gérer et veiller sur les investissements immobiliers de particuliers ou d’entreprises,
- D’autre part, agir en tant que » syndic de copropriété « , ce qui englobe plus largement l’organisation des visites et la sélection des locataires potentiels. Le but étant de trouver les meilleurs candidats possibles à la location.
De plus, un gestionnaire de bien immobilier doit croiser les loyers, les charges et autres éléments connexes afin de les comptabiliser avec précision. Il peut arriver que son rôle s’étende à la gestion des travaux d’entretien, nécessaires pour les logements dont il a la charge.
De plus, un tel professionnel est censé apporter des conseils et orienter ses clients en matière d’investissement si nécessaire.
Gestionnaire immobilier et syndic de copropriété : des missions liées ?
Le gestionnaire immobilier peut jouer le rôle de syndic et doit donc accomplir une multitude de tâches afin d’assurer le bon fonctionnement de la copropriété. Parmi les différentes actions, on retrouve :
- La gestion des finances et de l’administration quotidiennes,
- La recherche de prestataires de services certifiés et fiables,
- Le recrutement et la gestion du personnel :gardiens, agents d’entretien…
- Le recouvrement des frais de copropriété auprès de chaque propriétaire,
- Le règlement des litiges entre les propriétaires,
- La convocation et la direction des assemblées générales.
Il s’agit d’un rôle central qui exige de bonnes compétences en matière d’organisation, de communication et de résolution de problèmes afin d’être exécuté efficacement.
Le gestionnaire immobilier : au cœur de la résolution des conflits
Le rôle d’un gestionnaire immobilier n’est pas facile car il doit répondre aux demandes des clients et des employés et gérer plusieurs propriétés dans des délais limités. Parfois, les réunions sont particulièrement conflictuelles entre des copropriétaires aux intérêts divergents. Certains souhaitent maintenir les frais généraux à un niveau bas tandis que d’autres veulent un entretien de qualité. C’est surtout dans ces moments que ce professionnel doit faire preuve de pédagogie et de diplomatie pour trouver des compromis adéquats.
Les qualités nécessaires
Pour exercer cette profession, il faut posséder de nombreuses connaissances sur le fonctionnement du système juridique et sur le droit de l’immobilier. Les personnes exerçant cette activité doivent également avoir une bonne maîtrise des compétences techniques : planification, ingénierie, estimation…
De plus, un gestionnaire immobilier doit faire preuve de souplesse et être prêt à intervenir en dehors des heures normales de sa fonction.
De bonnes aptitudes à la diplomatie sont également importantes afin de gérer les problèmes de copropriété litigieux et de trouver une solution de manière pacifique et efficace. Bien que les aspects théoriques soient essentiels à la réussite de la carrière d’un gestionnaire de bien immobilier, les compétences pratiques en matière de résolution de problèmes et de relations interpersonnelles le sont tout autant.
Formation : quelles études suivre avant de se lancer
S’il est possible de devenir gestionnaire immobilier avec un baccalauréat et de l’expérience, le marché du travail pour cet emploi reste exigeant. Dès lors, la présence de diplômes d’études supérieures sera toujours appréciée.
Le salaire moyen perçu par un gestionnaire immobilier
Voici une estimation des salaires pour certains postes en gestion immobilière en France :
- Gestionnaire immobilier débutant : Le salaire moyen est d’environ 24 000 € à 30 000 € par an.
- Gestionnaire immobilier expérimenté : Le salaire moyen est d’environ 30 000 € à 45 000 € par an.
- Directeur de la gestion immobilière : Le salaire moyen est d’environ 50 000 € à 70 000 € par an.
- Courtier immobilier : Le salaire moyen est d’environ 30 000 € à 50 000 € par an.
À noter : ces chiffres ne sont qu’une estimation et les salaires réels peuvent varier en fonction de nombreux facteurs. Parmi eux on trouve : l’expérience, la région géographique, la taille de l’entreprise, les qualifications, les compétences et la spécialisation. De plus, le marché immobilier est soumis à des fluctuations, donc les salaires peuvent également varier d’une année à l’autre.
Estimez votre salaire en fonction de vos objectifs
Être indépendant, c'est avoir la liberté de fixer vos objectifs et donc de décider de votre rémunération. Votre commission évoluera en fonction de votre chiffre d'affaires pour que votre travail soit récompensé à sa juste valeur.
La rémunération mensuelle que je souhaite
Le nombre de ventes annuel que je dois réaliser
Quelles possibilités d’évolution ?
Avec une carte professionnelle de gestion immobilière et beaucoup d’expérience, le gestionnaire immobilier a de nombreuses options dans le domaine. Qu’il s’agisse de gestionnaires immobiliers expérimentés ou de rôles de gestionnaires d’actifs, les personnes ayant une formation en immobilier ont de nombreuses possibilités d’évolution.
Il existe plusieurs possibilités d’évolution de carrière en fonction de l’expérience et des intérêts. Voici quelques-unes des options les plus courantes :
Gestionnaire immobilier senior
En acquérant de l’expérience et en démontrant une expertise en matière de gestion immobilière, vous pouvez évoluer vers un poste de gestionnaire de bien immobilier senior. Dans ce rôle, vous serez responsable de superviser une équipe de gestionnaires immobiliers et d’assurer que les activités de gestion immobilière sont menées de manière efficace et efficiente.
Directeur de la gestion immobilière
En fonction de la taille et de la complexité de l’entreprise pour laquelle vous travaillez, il peut y avoir des postes de direction tels que directeur de la gestion immobilière. Dans ce rôle, vous serez responsable de la stratégie globale de gestion immobilière de l’entreprise, de l’établissement des politiques et des procédures, et de la supervision des équipes de gestionnaires immobiliers.
Courtier immobilier
Si vous êtes intéressé par la vente et l’achat de biens immobiliers, vous pourriez envisager de devenir courtier immobilier. Les courtiers immobiliers travaillent avec les acheteurs et les vendeurs pour faciliter les transactions immobilières, en aidant à la recherche de propriétés, en évaluant les prix, en négociant les offres, et en gérant les documents juridiques et les détails de la transaction.
Consultant en gestion immobilière
Si vous avez une expertise particulière dans un domaine spécifique de la gestion immobilière, comme la gestion de projet, la gestion de la construction ou la gestion financière, vous pourriez envisager de devenir consultant en gestion immobilière. En tant que consultant, vous travaillerez avec des entreprises ou des propriétaires individuels pour fournir des conseils et des recommandations sur les meilleures pratiques en matière de gestion immobilière.
Propriétaire de sa propre entreprise de gestion immobilière
Si vous êtes passionné par l’entrepreneuriat, vous pourriez envisager de créer votre propre entreprise de gestion immobilière. Cela vous donnera l’opportunité de travailler de manière autonome et de gérer votre propre entreprise, tout en offrant des services de gestion immobilière à des clients. Cela peut nécessiter un investissement initial important, mais peut être très gratifiant à long terme.
Il existe de nombreuses autres possibilités d’évolution de carrière pour les gestionnaires immobiliers, en fonction de vos intérêts et de votre expérience. Il est important de continuer à développer vos compétences et vos connaissances en matière de gestion immobilière pour maximiser vos opportunités d’avancement.
