Les villes les plus rentables pour un mandataire immobilier en 2025

En 2025, le marché de l’immobilier continue de présenter des opportunités intéressantes pour les mandataires immobiliers en particulier dans les villes françaises où la rentabilité locative est élevée. Aussi, la digitalisation et l’évolution des comportements des consommateurs ont changé les dynamiques du secteur. Toutefois, face à un marché performant, il est important de cibler les villes qui offrent un meilleur rendement locatif. Dans cet article, on vous présente les destinations les plus rentables pour un mandataire immobilier en 2025.

Mulhouse

Mulhouse est située dans la région Grand est, dans le département du Haut-Rhin, au cœur de l’Alsace. Elle est à proximité de la frontière suisse et allemande et à seulement 30 min de Bâle et de l’aéroport international de Mulhouse-Bâle. Cette situation géographique en fait donc un carrefour pour les échanges commerciaux et économiques de la région. De plus, elle bénéficie d’une excellente connectivité aussi bien au niveau national qu’internationale.

Par ailleurs, comparée à d’autres grandes villes, Mulhouse offre des prix de l’immobilier relativement bas. Ce qui attire les investisseurs et les particuliers souhaitant acquérir des biens à des prix abordables. De plus, la demande locative de la région est stimulée en raison de la présence d’étudiants avec l’université de Haute-Alsace et des travailleurs frontaliers. En effet, de nombreux expatriés viennent s’installer à Mulhouse puisqu’elle est proche de la Suisse et de l’Allemagne. Tous ces facteurs renforcent la demande de logements.

En outre, le rendement locatif dans la ville peut atteindre entre 7 et 10% brut, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Aussi la ville est une destination touristique très appréciée en raison de :

• La cité de l’automobile : un des plus grands musées automobiles au monde
• La cité du train : un des plus grands musées ferroviaires d’Europe
• Le centre historique de Mulhouse.

Étant donné qu’elle attire des milliers de touristes chaque année, la demande en biens immobiliers locatifs de courtes durées est très forte. Mulhouse est donc une ville stratégique pour les mandataires immobiliers qui souhaitent s’établir sur un marché ou la demande est élevée. 

Brest

Brest est une ville située dans le département du Finistère en Bretagne à l’extrémité ouest de la France. C’est une ville portuaire qui est un centre stratégique de la région avec un accès direct à la mer et un port militaire commercial d’envergure internationale. La ville présente plusieurs avantages pour les mandataires immobiliers.

Prix de l’immobilier abordable

Comparée à d’autres grandes villes françaises comme Paris, Brest reste une ville ou l’immobilier est relativement accessible. Le prix du m2 est inférieur à celui de Nantes ou Rennes. Cela attire donc les investisseurs qui souhaitent acheter à des prix raisonnables tout en obtenant des loyers attractifs.

Demande locative soutenue

En raison de la présence d’étudiants dans la ville, de travailleurs temporaires ainsi que de militaires, la demande locative est forte.  De plus, Brest abrite aussi de jeunes professionnels notamment dans les secteurs de la technologie et des services. Tous ces facteurs créent une demande pour des logements de qualité dont les studios, les appartements de type T1, T2 et les colocations.

Rentabilité locative

Le rendement locatif à Brest varie entre 6 et 8% brut, ce qui est un rendement intéressant comparé à d’autres métropoles comme Paris. De plus, la présence des bases militaires et des étudiants crée des opportunités pour les investisseurs.

Projets urbains et développement

Brest est une ville en pleine transformation avec de nombreux projets urbains dont l’objectif est d’améliorer son attractivité ainsi que ses infrastructures. On peut citer à titre d’exemple, le projet Brest 2025 qui est une initiative ambitieuse qui vise à transformer le centre-ville avec la construction de nouveaux logements, d’espaces publics modernisés et d’infrastructures de transport.

Villeneuve-Saint-Georges

Villeneuve-Saint-Georges est une ville à fort potentiel pour les mandataires immobiliers. En effet, elle est située dans le département du Val-de-Marne, en Île-de-France, à seulement 18 kilomètres au sud-est de Paris. Sa proximité avec la capitale en fait donc un emplacement stratégique pour les travailleurs et les étudiants parisiens cherchant à vivre à moindre cout tout en restant proche de la grande ville. De plus, elle connecte directement Paris grâce au RER D. Les habitants peuvent donc profiter des avantages de Paris sans en subir les inconvénients comme le prix de l’immobilier élevé.

Grâce à sa situation géographique, elle attire de nombreux investisseurs qui souhaitent acquérir des biens à des prix compétitifs et réaliser des plus-values intéressantes. Les particuliers aussi se tournent de plus en plus vers la ville pour acquérir des résidences principales. Par ailleurs, toujours grâce à sa situation géographique, Villeneuve-Saint-Georges bénéficie d’une proximité avec les sites touristiques de Paris, tels que la Tour Eiffel, le Louvre et les Champs-Élysées. La demande en meublés touristiques est donc particulièrement élevée. Villeneuve-Saint-Georges est une destination idéale si vous êtes un mandataire immobilier à la recherche d’opportunités intéressantes.

Lorient

Lorient est une ville à fort potentiel pour les mandataires immobiliers. Située dans le département du Morbihan, en Bretagne, sur la côte sud de la région, elle est à environ 500 km à l’ouest de Paris. C’est aussi une ville portuaire avec un accès direct à l’océan Atlantique, ce qui lui confère une certaine particularité. Lorient présente plusieurs avantages pour les mandataires immobiliers notamment :

• Le prix de l’immobilier abordable : comparé à Bretonne, Brest ou Nantes, Lorient est accessible en termes de prix de l’immobilier. Ce qui attire les investisseurs et les particuliers à la recherche d’opportunités.
• La demande locative croissante : la ville attire de nombreux étudiants, jeunes actifs et des professionnels de l’industrie maritime. Cette demande contribue donc à une forte rentabilité locative particulièrement pour les petits appartements.
• Les attraits touristiques et culturels : Lorient bénéficie d’une richesse touristique impressionnante. Elle attire donc de nombreux touristes et fait augmenter la demande des logements de courte durée.

Saint-Etienne

Saint-Étienne, située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, est une ville en pleine mutation qui présente de nombreux avantages si vous êtes mandataire immobilier. Historiquement industrielle, elle se transforme progressivement grâce aux projets de modernisation et de revitalisation mise en place. Le prix de l’immobilier y est attractif, ce qui attire investisseurs et particulier. De plus, la demande locative est en forte croissance.