L’arrivée d’Internet dans le secteur immobilier a pour effet collatéral l’apparition d’outils d’estimation immobilière en ligne. Si ces solutions d’évaluation permettent aux particuliers d’avoir rapidement une idée générale des prix de vente d’un bien, elles ne doivent en aucun cas supplanter l’expertise d’un professionnel.
Réaliser une estimation immobilière : une affaire de pro ?
Effectuer une estimation immobilière uniquement sur Internet est non seulement une ineptie mais peut réserver de très mauvaises surprises. Bien qu’ils se multiplient sur la toile, les outils d’évaluation développés par certains acteurs de l’immobilier ne peuvent pas offrir d’estimations immobilières justes. Et pour cause : le panel de critères pris en compte pour évaluer la valeur vénale d’un appartement ou d’une maison est généralement trop restreint. Certaines données comme l’exposition d’un bien vis-à-vis du soleil (pièces traversantes), le découpage des pièces (les surfaces perdues, l’agencement des espaces…), les nuisances périphériques (bruit, vue…), la qualité des équipements (type de matériaux pour la cuisine, la salle de bain…), le niveau d’entretien (les travaux réalisés), le nombre et la surface des annexes (balcon, cave, terrasse…) sont rarement prises en compte par les outils d’estimation immobilière en ligne. Ces informations peuvent pourtant fortement impacter le prix de vente d’un bien immobilier, à la baisse comme à la hausse. Dans certaines zones géographiques où le marché immobilier est tendu, la simple présence d’un garage peut, par exemple, gonfler la valeur d’un bien d’environ 10 %.
La visite d’un professionnel, gage de fiabilité de l’estimation immobilière
Pour effectuer une bonne estimation immobilière, il est primordial de mettre en perspective sa valeur vénale avec la situation du marché, c’est-à-dire le rapport entre l’offre et la demande, le degré d’attractivité de la zone géographique, le montant des transactions de biens similaires locaux… Toutes les bases de données existantes ou tous les logiciels interconnectés des agents immobiliers ou des sites d’annonces, ne prennent aucunement en considération ces éléments pourtant fondamentaux. Seule la visite approfondie d’un professionnel de l’immobilier peut donc permettre au vendeur d’avoir une estimation fiable de son bien. Un agent immobilier peut, par exemple, pondérer son estimation en tenant compte des éventuels droits à construire d’une maison ou en appréciant le potentiel des annexes. Le recours à un professionnel de l’immobilier est d’autant plus pertinent en province où, contrairement à Paris, les notaires ne commercialisent pas leurs bases de données Perval et où aucun indicateur de prix n’est donc suffisamment fiable.
Paradissimmo : une place de marché pour les demandes d’estimation immobilière
Lancée en 2003, la place de marché Paradissimmo met en relation, à l’échelle de l’Hexagone, des professionnels de l’immobilier (agents, négociateurs…) avec des vendeurs souhaitant bénéficier d’une estimation fiable de leur bien. Au total, 5000 particuliers y sont inscrits et une vingtaine de demandes d’estimation y sont déposées chaque jour.
Pour utiliser cette plateforme de mise en relation, rien de plus simple : en quelques clics vous déposez votre demande en renseignant brièvement les caractéristiques du bien à estimer. Un agent prend contact avec vous et convient d’un rendez-vous pour visiter puis vous remettre et vous commenter son rapport d’estimation. Ce rapport s’appuie sur les méthodes classiques de l’estimation immobilière : la surface pondérée, le profil du bien comparativement à l’offre sur le secteur, la valeur par comparaison de biens similaires en vente ou vendus. Libre ensuite au vendeur de confier la vente de son bien à ce professionnel qui aura initié la relation commerciale.
Cette prestation est gratuite ; elle fait partie des services apportés par Proprietes-Privees.com. Pour plus d’informations : visitez le site www.paradissimmo.com ou entrez en contact avec un de nos négociateurs immobiliers. Vous pouvez demander un RDV directement au 0805 13 00 17 (appel gratuit depuis un fixe)
