La crise sanitaire du covid-19 a entrainé la digitalisation d’un grand nombre de services dans plusieurs secteurs notamment celui de l’immobilier. En effet, les professionnels de l’immobilier ont été forcés d’innover afin de continuer à exercer leurs activités. C’est ainsi que la visite virtuelle s’est considérablement répandue. Alors comment se passe-t-elle ? Et quels sont ces avantages par rapport aux visites traditionnelles ?

Visite virtuelle d’un bien immobilier : c’est quoi ?

La visite virtuelle d’un bien immobilier est une simulation en ligne qui permet aux potentiels acquéreurs ou locataires de découvrir le bien à distance comme s’ils y étaient physiquement. C’est un procédé qui s’appuie sur des technologies avancées comme la photographie 360° et les images haute définition. Il permet d’obtenir une expérience immersive et réaliste.

Contrairement aux photos ou vidéos traditionnelles, la visite virtuelle permet à l’utilisateur de naviguer librement dans l’espace, de zoomer sur certains détails spécifiques, de changer d’angle ou de pièce sans se déplacer physiquement.

Les types de visites virtuelles

Visite en 360° : Le bien est filmé avec une caméra spécifique qui permet une exploration complète et interactive de chaque pièce.
Visite avec un agent en direct : un agent immobilier guide l’acheteur en temps réel via une application dédiée.
Modélisation en 3D : elle permet de visualiser un bien à travers un modèle 3D interactif, offrant ainsi une vue détaillée de la structure du bien et de son aménagement.

Comment se déroule la visite virtuelle ?

La visite virtuelle suit plusieurs étapes essentielles.

La préparation du bien pour la visite

Avant de pouvoir être présenté aux potentiels acquéreurs, le bien doit être préparé et capturé. Cette étape inclut :

Le nettoyage et le rangement : le bien doit être en bon état, propre et rangé afin d’offrir une expérience agréable.
Prise de photos ou vidéos : une caméra 360° est ensuite utilisée pour capturer l’ensemble du bien. L’agent immobilier prend donc plusieurs images panoramiques de chaque pièce sous différents angles pour assurer une vue complète.
Ajout d’éléments interactifs : certains éléments comme des annotations, points d’intérêts ou informations supplémentaires (surface des pièces, caractéristiques spécifiques) peuvent être intégrés.

L’intégration des éléments dans la plateforme

Une fois les images capturées, elles doivent être traitées et intégrées dans une plateforme de visite virtuelle. En fonction de la technologie utilisée, cette étape peut inclure :

La création d’une visite interactive en 360° : la plateforme permet aux visiteurs de naviguer librement à travers les différentes pièces, zoomer sur certains détails et de se déplacer à leur rythme.
Insertion d’un modèle en 3D : certaines visites plus avancées intègrent un modèle 3D du bien permettant ainsi de visualiser l’agencement et de se déplacer virtuellement dans l’espace, comme si l’on y était.

La visite virtuelle proprement dite

Lorsqu’un acheteur ou un locataire souhaite effectuer la visite virtuelle, il doit simplement accéder à la plateforme en lignesur un ordinateur, une tablette ou un smartphone. Voici comment cela se déroule :

Navigation à 360° : le visiteur peut utiliser sa souris (ou son écran tactile) pour faire pivoter l’image à 360° afin d’explorer les différentes pièces.
Zoom et détails : Il peut zoomer sur des éléments spécifiques du bien (par exemple les matériaux des sols ou les installations de cuisine).
Changement de pièce : il peut cliquer sur des liens ou des flèches pour passer d’une pièce à l’autre.

Par ailleurs, certaines plateformes permettent une interaction en temps réel avec un agent immobilier. Si l’acheteur ou le locataire a des questions, il peut donc utiliser un chat en direct ou une visioconférence afin de discuter avec l’agent immobilier durant la visite.

Après la visite virtuelle

À la fin de la visite, l’acheteur peut :

Demander des informations complémentaires
Prendre une décision
Ou revenir à la visite.

Les meilleurs outils pour les visites virtuelles d’un bien immobilier

Malgré la fin du confinement, les visites virtuelles restent très appréciées des clients. Ils offrent une expérience immersive et accessible pour les acheteurs à distance. Afin de réaliser une visite virtuelle de qualité, il existe plusieurs outils et plateformes dédiés.

Matterport

Matterport est l’une des plateformes leaders dans le domaine des visites virtuelles immobilières. Elle permet de créer des modèles 3D interactifs de haute qualité avec une caméra 360°. Elle permet aussi :

Une navigation fluide et intuitive
Options pour ajouter des informations supplémentaires sur le bien (dimensions, caractéristiques, etc.).

Par ailleurs, elle est compatible avec les smartphones, tablettes et ordinateurs.

iStaging

iStaging est aussi une autre solution populaire pour les visites virtuelles. Elle permet de créer des visites en 360° à partir de simples photos. L’outil est très apprécié pour sa simplicité d’utilisation et son prix abordable. Elle intègre plusieurs avantages notamment :

Une prise en charge 360° des photos
Une interface intuitive et facile à utiliser
Des fonctionnalités supplémentaires comme la réalité augmentée permettant de visualiser les meubles dans les espaces.

Ricoh Theta

Ricoh Theta est une caméra 360° utilisés par les professionnels pour créer des visites virtuelles. La caméra peut capturer des images de haute qualité à 360° et peut être utilisée avec différents logiciels afin de générer des visites interactives. De plus :

Elle est facile à utiliser avec des applications mobiles et bureaux pour un contrôle total.
Disponible à un prix abordable.

Les avantages de la visite virtuelle pour les professionnels et les clients

La visite virtuelle est devenue un outil incontournable dans le secteur de l’immobilier, car elle apporte de nombreux avantages aussi bien aux professionnels du secteur qu’aux clients.

Pour les professionnels de l’immobilier

Pour les professionnels de l’immobilier, elle permet un gain de temps et d’efficacité ainsi qu’une optimisation de leur emploi du temps. En effet, grâce à la visite virtuelle, ils peuvent réduire le nombre de visites physiques. Cela permet ainsi d’économiser du temps et des ressources, tout en se concentrant sur des prospects réellement intéressés. En outre, en permettant aux clients de visualiser les biens depuis le confort de leur maison, les agents immobiliers peuvent mieux gérer leur emploi du temps et éviter les plannings chargés.

Pour les clients

Grâce à la visite virtuelle, les clients peuvent visiter un bien immobilier sans se déplacer. Cela est avantageux surtout pour les personnes ayant un emploi du temps chargé ou qui habite loin. Aussi, lorsqu’ils effectuent une visite virtuelle, ils peuvent prendre le temps pour explorer en profondeur chaque pièce sans contrainte de temps. Ils peuvent revenir sur certains détails. Tout cela améliore la satisfaction et l’expérience client.