Quand on achète ou vend une maison en France, on se demande souvent qui choisit le notaire. C’est une question d’habitude, de loi et de ce qui se fait en ce moment (en 2026). Contrairement à ce qu’on croit, la loi n’oblige personne à imposer son notaire. On est libre de choisir, et ça dépend souvent du contexte de la vente.
En gros : chacun son choix
La loi ne dit pas qu’il faut un seul notaire, ni que le vendeur ou l’acheteur doit avoir le dernier mot. L’article 1593 du Code civil dit que c’est l’acheteur qui paie les frais, donc ça joue pas mal. Mais vendeur et acheteur peuvent se mettre d’accord ou choisir chacun leur notaire.
En général, il n’y a qu’un seul notaire pour toute la vente. C’est plus simple et plus rapide. Si chacun prend son notaire, ils se partagent le boulot et l’argent, mais ça ne coûte pas plus cher au final. Les frais restent les mêmes.
Pourquoi c’est souvent l’acheteur qui choisit ?
Comme c’est l’acheteur qui paie presque tous les frais (environ 7-8 % du prix pour un logement ancien), c’est normal qu’il propose son notaire habituel. C’est une habitude : le notaire de l’acheteur s’occupe de rédiger les papiers de la vente (avant-contrat et acte de vente).
Si l’acheteur n’a pas de notaire (souvent quand c’est son premier achat), il accepte souvent celui du vendeur. Ça arrive souvent et ça ne pose pas de problème. Le notaire doit être neutre et doit conseiller les deux parties en respectant la loi.
Le vendeur a aussi son rôle
Le vendeur peut tout à fait vouloir son notaire, surtout si c’est quelqu’un qui connaît déjà bien le bien (par exemple, s’il avait rédigé l’acte d’achat au début, ou s’il s’est occupé d’une succession). Dans ce cas, l’acheteur accepte souvent par souci de simplicité.
Dans certains cas, on est même obligé de prendre le notaire du vendeur. Par exemple, si le bien fait partie d’un lotissement ou d’une copropriété dont le notaire a fait les plans, c’est lui qui s’occupe des premières ventes.
Ce qui a changé en 2024 et comment ça se passe en 2026
Depuis février 2024, les règles ont changé si deux notaires interviennent. Maintenant, c’est le notaire du vendeur qui rédige les papiers de la vente et qui garde l’acte original. C’est lui qui gère le dossier.
Le notaire de l’acheteur aide en fournissant les papiers de son client (identité, situation familiale, argent, etc.) et en vérifiant que l’acheteur est bien protégé. Sauf si le notaire de l’acheteur est le seul dans le département où se trouve le bien : dans ce cas, c’est lui qui s’occupe du dossier principal.
L’idée, c’est de mieux répartir les responsabilités et de simplifier les échanges entre les notaires. En 2026, c’est comme ça que ça marche, mais on reste libre de choisir son notaire.
Pourquoi avoir son propre notaire, c’est bien ?
Avoir deux notaires, c’est pratique. L’acheteur a un conseil pour son financement, ses assurances, les servitudes, etc. Le vendeur garde un œil sur les impôts (plus-value, exonérations) et sur les papiers qu’il donne.
C’est plus sûr pour tout le monde. Chaque notaire défend les intérêts de son client, mais ils travaillent ensemble. Et comme l’argent est partagé en fonction du travail de chacun, ça ne coûte pas plus cher à l’acheteur.
Comment choisir son notaire en 2026 ?
On ne choisit pas son notaire au hasard. Il vaut mieux prendre un notaire spécialisé dans l’immobilier, qui connaît bien le coin. Avant, il fallait prendre un notaire près de chez soi, mais maintenant on peut choisir un notaire partout en France.
Regardez les avis sur internet, demandez conseil à vos proches ou à votre agent immobilier. Un bon notaire doit répondre vite, donner des explications claires et dire combien ça coûte. N’hésitez pas à prendre rendez-vous avant de signer les papiers.
Personne n’impose son notaire. En général, c’est l’acheteur qui propose car c’est lui qui paie, mais le vendeur peut vouloir le sien, ou on peut prendre deux notaires. Depuis 2024, les rôles sont mieux définis si chacun a son notaire, mais on reste libre de choisir.
Pour que tout se passe bien, parlez-en dès le début avec votre futur acheteur ou vendeur. Indiquez clairement le nom du notaire (ou des notaires) dans les papiers pour éviter les problèmes. Que vous preniez un seul notaire ou deux, le but est de sécuriser votre achat ou vente.
