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Lu dans les Echos : le baromètre Paradissimmo /Proprietes-Privees

Baromètre Paradissimmo/Proprietes-Privees

Source Les Echos : 14/07/2014

Le marché immobilier fonctionne aujourd’hui comme celui des enchères inversées. Plus on met de temps à vendre et plus le rabais qu’il faudra consentir est important.
Les vendeurs ont tout intérêt à mettre les biens en vente «  au prix du marché  ». Les professionnels de l’immobilier le répètent tel un nouveau mantra. Et les plus avisés ont tout intérêt à choisir l’estimation la plus basse pour ne pas rester avec leur maison ou leur appartement sur les bras… a fortiori s’ils ont pris le risque d’acheter avant de vendre et de souscrire un crédit relais. La preuve ? Elle nous est apportée par Proprietes-prives.com et Paradissimo. Respectivement l’agence immobilière on-line et site d’ estimation en ligne, ces sociétés ont mis au point un baromètre analysant la baisse des prix des biens immobiliers par rapport à leur date de mise en vente.
Construit sur la base de 1.500 ventes réalisées sur la France entière sur une année, hors Paris et région parisienne, le baromètre prend en compte la date du mandat et le prix souhaité ainsi que la date du compromis et le prix de la transaction. Il permet notamment d’estimer la baisse des prix de vente dans la durée par rapport au mandat d’origine.

Une baisse de 18 % en 180 jours

L’étude, qui porte sur le deuxième trimestre 2014, affiche une tendance très claire : la baisse de prix est très étroitement corrélée à la durée qui s’écoule entre le mandant et le compromis. Ainsi, lorsque cette durée est de moins de 90 jours, la baisse est en moyenne de 7 %, lorsqu’elle se situe entre 90 et 180 jours elle grimpe à 10 %. Enfin, si la durée est supérieure à 180 jours, la négociation est en moyenne de 18 %. « Si la moyenne maximale n’atteint ‘que’ 18 %, les biens voient, dans certains cas, leur prix baisser de plus de 30 % voire être divisé par deux », explique Sylvain Casters, fondateur et président de Proprietes-privees.com.
Le baromètre révèle en outre un léger allongement du délai de vente. En 2013, 54 % des ventes avaient été réalisées dans les trois mois suivant la signature du mandat. En 2014, ce chiffre chutait à 45 %.